לרבים מאיתנו רכישת דירה תהא העסקה היקרה ביותר בה ניקח חלק במהלך חיינו. אי  לכך, נדרשים אנו לתשומת לב יתרה לאספקטים השונים הכרוכים בה. לשם כך, קיבצנו עבורכם מספר עצות מעשיות שיסייעו בידיכם להתמודד עם מרבית הסיכונים הטמונים בה.

1. לחתום על זיכרון דברים, כן או לא? מומלץ להיזהר מחתימה על 'זיכרון דברים' - אקט שנובע, ככל הנראה, מתוך אמונה רווחת כי המסמך הנ"ל הינו בלתי מחייב. אך דעו לכם, כי בנסיבות מסוימות זיכרון הדברים הינו בבחינת הסכם מחייב שאפשר ויכבול את הצדדים ויגביל את יכולתם להתמקח באשר לתנאי ההסכם (העיקרי/העתידי).
2. זהות הדירה והזכות הנרכשת – עובר לחתימה על הסכם הרכישה הקפידו לבדוק היכן מתנהל רישום הזכויות בדירה, בטאבו (לשכת רישום מקרקעין), במנהל מקרקעי ישראל ו/או בחברה המשכנת. באותו מעמד יש לבדוק ולאמת את נתוני הדירה (גוש, חלקה, זהות בעלים, שטח וכיו"ב), כפי שאלו עולים מפנקסי המרשמים של הגופים הנ"ל.
3. האם רובצים על הדירה שעבודים כלשהם? יש לוודא, כי הזכויות הנמכרות בדירה 'חופשיות ונקיות' מכל שיעבוד,עיקול וכיו"ב, שאם לא כן, עלול הדבר להסב לכם  - רוכשי הדירה, נזקים כספיים כבדים.
4. המצב התכנוני של הדירה וסביבתה– רצוי ונכון לעמוד מקרוב על ההיבטהתכנוני הנוגע לדירה ולשם כך ניתן להסתייע בקבלת מידע מהוועדה לתכנון ובניה המקומית, באשר לתוכניות המתאר החלות על הדירה וסביבתה, זכויות הבניה וניצולם, חריגות בניה מאושרות והיטלים רלבנטיים;
5. זהות הצד האחר– חשוב לאמת, כי האדם שמוכר את הדירה הינו אכן בעל הזכויותבה. לעניין זה חשיבות מכרעת וזאת לאור ריבוי מקרי התרמית והנוכלות בעסקאות כגון דא. לצורך כך, בקשו בנימוס צילום תעודת זהות ו/או תעודה מזהה אחרת ווודאו כי התמונהוהפרטים בה תואמים את האדם המציג עצמו כבעל הזכויות בדירה ואת הנתונים שבמסמכים המקוריים המעידים על רכישתה על ידי אותו המוכר.
6. בדיקת מצבה הפיזי של הדירה– כדי להימנע מהוצאות מיותרות, רצוי לוודא העדר ליקויים בדירה (נזילות מים ורטיבות, סדקים וכיו"ב) ואת תקינות מתקניה ומערכותיה (חשמל, מיזוג וכיו"ב), המעידים במישרין על רמת וטיב תחזוקתה. למקפידים שביניכם, ניתן להסתייע בחברות המתמחות בעריכת 'בדק בית' לאיתור ליקויי בניה ומומים נסתרים, חריגות בניה ומתאם בין תוכניות מאושרות למצב בפועל.
7. סביבת הדירה – הקפידו לערוך לפחות 2 ביקורים בדירה הנרכשת, אחד  בשעות הבוקר-צהריים ואחד בשעות הערב-לילה, במסגרתם נסו ללמוד על מטרדים ומפגעים בבניין בו ממוקמת הדירה ובסביבתה וכן על השכנים שלעתיד.
8. ההסכםוהדיווח על העסקה– רצוי ומומלץ כי תסתייעו ותיוועצו בעו"ד מנוסה שילווה אתכם בכל הבדיקות המוקדמות, כאמור, ובניהול המו"מ לקראת חתימת הסכם המכר. כמו כן, הקפידו כי העברת התשלום הראשון בגין הדירה תבוצע רק לאחר שנרשמה הערת אזהרה לטובתכם. חשוב להקפיד לדווח על העסקה במועד למיסוי מקרקעין לצורך תשלום מס הרכישה (או קבלת הפטור) בהתאם למדרגות המס העדכניות.
9. תשלום התמורה ומסירת החזקה– הקפידו, הקפדה יתרה, לצלם כל שיק או הוראת תשלום שיינתנו לטובת המוכרים, ווודאו כי הם חותמים ומאשרים בפניכם את קבלתו של כל תשלום ע"ח התמורה. עוד יש להקפיד כי התשלום האחרון בגין הדירה יינתן רק כנגד מסירת חזקה פיזית בדירה, כשבאותו מעמד ייערך פרוטוקול מסירה באשר למצבה הפיזי, כאמור.
10. המיסים והתשלומיםהשוטפים – העברת הזכויות בדירה על שם הרוכש מותנית בהצגת אישוריםעל העדר חוב לרשויות השונות בקשר לדירה. לכן, יש לוודא כי המוכר יישא וישלם את כלהתשלומים החלים עליו על מנת שאלו לא יושתו עליכם. בהקשר זה, נהוג להבחין בין חובות בגין השימוש השוטף בדירה, דהיינו -  ארנונה, מים, חשמל, וועד בית וכיו"ב, ובין חובות החלים על המוכר כבעל הזכויות בדירה ועקב המכירה, דוגמת מס שבח ומס מכירה והיטל השבחה.

 
רוכשים יקרים, הקפדה על נקיטת הצעדים שהוזכרו לעיל הינה חיונית ומהותית לשם ביצוע עסקת רכישה מוצלחת !